Zarządzanie nowymi nieruchomościami w dużych miastach

Nowe nieruchomości w dużych miastach wymagają odpowiedzialnych zarządców z określonymi uprawnieniami, ale gdzie takich szukać? Ten, kto może zarządzanie nieruchomościami potraktować jako swoje główne lub dodatkowe zajęcie przynoszące korzyści majątkowe, nie zawsze sprawdza się w praktyce. Wiele zarządów nieruchomości polskich miast, zarówno o randze wojewódzkiej, jak i powiatowej opowiada się za podwyższeniem wymogów i zaostrzeniem kryteriów, na podstawie których wybierani są zarządcy nieruchomości na dane okresy. Protestuje się też, że funkcja zarządcy nieruchomości jest zbyt długo piastowana, należy zdaniem niektórych określić jasno czas, kiedy można stać na stanowisku zarządcy, a kiedy ustępuje się komuś innemu. Układy i indywidualne sympatie w wielu przypadkach sprawiają, że do stania na czele zarządu nieruchomości niekoniecznie wybiera się osoby kompetentne, ale sprawiające wrażenie świetnych kompanów towarzyskich, a przecież bardziej od tego, czy się kogoś lubi liczą się kompetencje.

Zdobycie uprawnień do zarządzania nieruchomościami

Wykwalifikowany zarządca nieruchomości nie zdobywa funkcji z nadania, ale dzięki posiadanym umiejętnościom oraz dowodom w postaci wcześniejszych osiągnięć dotyczących stworzenia wśród mieszkańców danego miejsca nowych, lepszych warunków mieszkaniowych oraz dotyczących funkcjonowania na zewnątrz w obrębie tej samej nieruchomości. Uprawniania do zarządzania nieruchomościami można zdobyć na studiach o kierunku prawa i administracji, ale znacznie taniej wyjdzie wzięcie udziału w specjalistycznym szkoleniu. Pozwala ono w pełni cieszyć się uprawnieniami zarządzającego nieruchomościami. Ta funkcja jest sporą odpowiedzialnością, ponieważ pełniąc ją, stoimy na straży porządku i ładu życia mieszkańców danej nieruchomości. Zbierać możemy nie tylko pochwały, ale także głosy krytyki, których w praktyce zawsze jest znacznie więcej, zwłaszcza, gdy mieszkańcy nieruchomości oraz zarząd stoją przed koniecznością zażegnania kęski żywiołowej lub napraw generujących dodatkowe koszty.

Jak sprawnie i operatywnie zarządzać nieruchomościami?

Ułatwi nam to program do zarządzania nieruchomościami. W tej chwili można korzystać z różnych wersji popularnych programów do gromadzenia i przetwarzania danych. Nowsze wersje mają zawsze ubogacone menu, dzięki czemu praca przy zastosowaniu programu jest jeszcze bardziej przyjemna i szybka. Wybrany program do zarządzania nieruchomościami, otrzymany na oryginalnej płytce z plikiem instalacyjnym, można w ciągu kilku minut zainstalować na każdym rodzaju komputera przenośnego lub stacjonarnego. Trzeba wspomnieć, że każdy zarządzający nieruchomościami powinien być mobilny, bo nigdy nie wiadomo, w jakiej nagłej sprawie otrzyma się telefon od mieszkańców lub zarządu. Bycie w stałej gotowości jest więc bardzo ważne, by z obowiązku zarządcy nieruchomości wywiązywać się wzorowo. Programy do zarządzania nieruchomościami tylko z pozoru wydają się skomplikowane. Ci, którzy przed podjęciem funkcji zarządzających nieruchomościami wcześniej nie mieli z nimi do czynienia, mogą nauczyć się podstawowych funkcji w ciągu kilku godzin.

Zarządzanie nieruchomościami w mieście a na wsi

Administracja o szczeblu gminnym nieco może różnić się od administracji na szczeblu powiatowym oraz wojewódzkim. Nieruchomości wiejskie jednak nierzadko wymagają większej kontroli oraz częstszego przeprowadzania kontroli ze względu na nie zawsze zadowalający stan techniczny budynków. Zarządcy nieruchomości na obszarach wiejskich są traktowani przez mieszkańców z większą nieco taryfą ulgową. W dużej mierze dlatego, że w mniejszych miejscowościach wszyscy dobrze się znają i mają dla siebie więcej wyrozumiałości, darując pewne niedociągnięcia w działaniach kogoś, kto na piastowanej funkcji nie jest jeszcze za bardzo doświadczony. W ośrodkach wielkomiejskich nie pozwala się na amatorskie traktowanie stanowiska pod zarządzanie nieruchomościami, ponieważ stosunki między zarządcą oraz mieszkańcami często są zupełnie anonimowe i pozbawione kontaktów prywatnych.

Zarządzając nieruchomościami Warszawa, uczymy się na błędach

Często okazuje się, że zarządcy dowiadują się co to jest zarządzanie nieruchomościami w chwilach, gdy przychodzi im naprawiać błędy poprzedników. W tych momentach dobitnie widać, jak wiele zabiegów i pracy wymaga wyprostowanie wszelkich nieprawidłowości, które zaszły w czasie sprawowania władzy przez  poprzedniego zarządcę. Dlatego praca na stanowisku zarządzającego nieruchomościami wymaga niemal nerwów ze stali oraz konsekwencji w działaniu, nawet wtedy, gdy niektórym z zarządu czy mieszkańców nie do końca odpowiadają nasze pomysły. Trzeba umieć słuchać innych, jednocześnie przy umiejętności wyciągania wniosków własnych i realizowaniu ich dla dobra wszystkich mieszkańców. Obecnie na stanowiska zarządców nieruchomości pretendują coraz młodsi ludzie, co według wielu znawców administracji nie zawsze jest dobrym rozwiązaniem. Czołowe stanowiska administracyjne z dziedziny nieruchomości powinny przede wszystkim zajmować osoby doświadczone, z wyraźnym dorobkiem w zarządzaniu zasobami ludzkimi a także obiektami mieszkalnymi czy działkami.

You may also like...

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *